2017年初，由上海市委办公厅牵头，市规土局、市住建委等部门共同开展了上海中心城区50年以上历史建筑的全面普查工作。经普查，上海外环内现存50年以上历史建筑约31520栋，建筑面积约2559万平方米。
在文物�；ち煊�，一般认为一座建筑是否达到50年，是评判其是否属于历史建筑的重要时间标准。上海有关部门对中心城区50年以上历史建筑进行全面普查，其实是对整个城区历史建筑资源家底的一次摸底，是为实施有效保护奠定基础。
在现行文物保护管理体系下，登记为历史建筑，还并不等于就获得了有效的�；ぁＲ蛭挥斜涣腥氲胤嚼方ㄖ谋；っ迹晌奈锝ㄖ�，其日常的管理与维护才能够获得相对有力的法律保障。这也是为何一些地方老建筑，明明已是历史建筑，但却未能得到应有�；さ囊桓鲋匾颉１热�，2015年，拥有近百年历史的上海石库门里弄公益坊，就在被列入文物建筑的前夕遭拆除。
此前，一些地方曾公开向社会征集建成50年以上的历史建筑，还有一些地方则对被认定为文物保护单位的50年以上重要历史建筑予以立法�；�。相对来说，《上海市历史文化风貌和优秀历史建筑�；ぬ趵沸薅�，拟赋予各类保留建筑法律身份，除没有历史文化�；ぜ壑档�、居住条件恶劣、安全和使用矛盾突出等几种特殊情形外，50年以上的历史建筑，都将纳入�；さ姆冻耄涔芾砀哺敲娓�，门槛也较低，保护力度自然相对更大。
当然，�；だ方ㄖ�，不意味着将之封闭起来，取消其社会功用。不少50年以上的历史建筑，本身就还属于居民楼，既要�；�，也要尊重产权所有人的基本权利。为此，上海相关部门拟提出适度有条件开放历史建筑产权转移，引导社会资金投入�；ば灾没缓透吕茫俳；す芾砹夹匝�，算是一种配套的制度保障。产权属性的复杂和模糊，历来是文物�；さ囊桓鲋氐愫湍训阄侍�。而扩大保护范围，也意味着在具体的�；す讨�，要更多面临历史建筑在产权上的模糊问题，在这方面探索出有效的制度创新，很有必要。
今天对历史建筑的�；ひ馐逗捅；ちΧ�，决定着一座城市未来的历史文化风貌。随着历史建筑数量的减少和其价值的凸显，在法律层面为历史建筑�；だ┤荨⑻嶂�，比如扩大历史建筑的�；し段В由烊粘５墓芾泶ソ�，其实是大势所趋。其中重要一点便是，对区域内历史建筑的数量、状况、历史价值，相关部门应该提前摸查，做到心中有数。若只盯着更高阶的历史建筑�；っ迹鍪佣砸话憷方ㄖ氖崂砗凸卣�，很有可能，由于�；ちΧ炔还�，一些还未来得及列入�；っ嫉睦方ㄖ鸵丫换�，带来不可逆的损害。因此，主动摸清历史建筑资源的家底，实现提前介入、干预，应该成为当前及未来，文物�；さ囊桓鲋匾壑等∠�。
不过，就上海个案来看，历史文化风貌和优秀历史建筑�；ぬ趵男薅�，尚需要过程和时间。在立法前对全市城区的50年以上历史建筑进行摸底排查，既是为立法提供基础数据，也是在传递一种�；ば藕�。
2025年08月20日星期三农历乙巳年(蛇)九月廿七
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